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2024-12-20 来源： 浏览：755
根据加拿大统计局最新发布的报告，大温哥华地区以及BC省的房地产市场依然以投资为主导，尤其是在2017年至2019年期间，投资者购房的比例相当高。尽管这份报告的分析主要集中在大流行前的几年，但其提供的数据和趋势对于未来房地产市场的分析仍具有重要参考价值。
大温哥华地区的购房者中，投资者的比例高达24.5%，其中包括多种类型的投资者：
省内投资者占比17.1%
非居民投资者占比4.9%
商业投资者占比2.5%
省外投资者占比0.8%
在温哥华和列治文等大温哥华地区城市中，非居民购房者的比例最大，均为7.8%，而西温哥华的比例也达到了6.2%。这种趋势说明，虽然大温哥华市场的本地居民参与较多，但外国投资者的市场份额依然不可忽视。
BC省整体来看，投资者购房者的比例为25%，这个比例与大温哥华地区相似。BC省内的投资者主要分为：
省内投资者：占比15.7%
非居民投资者：占比2.4%
商业投资者：占比2.4%
省外投资者：占比2.3%
在特定的社区，例如惠斯勒（Whistler），投资者购房者占比接近七成，显示出旅游业主导的市场特征。其他城市如基洛纳（Kelowna）和大维多利亚（Greater Victoria）也呈现类似的趋势，投资者购房者比例较高。
报告指出，在大温哥华地区的投资购房者中，移民所占的比例远高于其在总人口中的比例。移民在大温哥华的总人口中占比约为40%，但在省内投资购房者中，移民占比达到了67%，这一现象在2018年和2020年也有类似表现。
公寓市场依旧是投资者购房的重点领域。在大温哥华地区，公寓买家的投资者比例高达32.1%，其中：
省内投资者占比21.4%
非居民投资者占比7%
商业投资者占比2.4%
省外投资者占比1.3%
此外，BC省整体的投资者购房者在公寓市场的比例为33.4%，高于总购房者的18.9%。
有研究显示，在2019年，大温哥华地区的非居民投资者购买独栋住宅的中位价比非投资者高出约20%，而省内投资者购买的独栋住宅价格也高出约10%。不过，在公寓市场中，省内投资者支付的价格普遍低于非居民投资者、省外投资者和商业投资者，但这些价格与最新的房产评估价值并无显著差异。
在疫情爆发前，BC省政府已采取了多项政策措施，以遏制外国对房地产的投资和投机行为，例如：
省政府加强了对外国投资者的税收措施，增加了外国买家税。
温哥华市政府推行了空置房产税和对短期租赁的管控，旨在提高住宅市场的可用性，减少投资性购房带来的空置和价格压力。
此外，联邦政府也在2023年开始实施了对非加拿大人的购房禁令，暂时禁止外国人在城市地区购买房屋。此举旨在缓解外国投资者对本地房地产市场的影响，特别是在房价不断上涨和供应紧张的背景下。
总体来看，投资者在大温哥华地区和BC省的房地产市场中占据了较大的市场份额，尤其是在公寓市场。虽然近年来省政府和市政府已出台多项政策，力求控制外国投资和房地产投机，但外资和省外投资者依然在市场中扮演重要角色。随着政府政策的不断调整，未来BC省的房地产市场可能会迎来更多变化，投资者购房的比例和类型可能也会随之改变。